Будет ли дефицит жилья в новостройках Краснодарского края?

04.24

Эксперты жилищного рынка допускают существенное сокращение выбора первичного жилья в Краснодарском крае. По итогам I квартала 2026 года в регионе значительно сократились объемы сданных жилых площадей. Если ситуация не изменится в лучшую сторону в ближайшие месяцы, дефицит новостроек в Краснодарском крае вполне реален.

Статистика ввода

Росстат опубликовал статистику по вводу жилья по итогам I квартала 2026 года. В целом по стране за этот период сдали порядка 23 млн кв. м жилой недвижимости – это и квартиры в новостройках, и частные, индивидуальные дома, дачи и т.п. В годовом выражении показатель сократился почти на треть (-28,2%).

Примечательно, что максимальное снижение произошло сразу в нескольких регионах, ранее долгое время лидировавших по вводу. В их числе и Кубань. Согласно данным Росстата, за январь – март 2026-го площадь сданных новостроек в Краснодарском крае составила 708,2 тыс. кв. м. Это на 65% меньше, чем за тот же отрезок 2026-го. Для сравнения за первые 3 месяца прошлого года в крае ввели свыше 2 млн кв. м жилья, а за тот же период 2024 года - 1,35 млн «квадратов».

Основные причины спада на Кубани

Эксперты рынка рассказали, почему застройщики Краснодарского края не торопятся сдавать дома в своих проектах. Они называют несколько факторов:

рост стоимости строительных материалов и логистики, что делает проекты менее рентабельными;
повышение ставок по ипотеке — спрос на новостройки снижается, застройщики откладывают запуск новых объектов;
ужесточение условий выдачи «Семейной ипотеки» на фоне все еще высоких ставок по рыночным программам кредитования ограничивает возможность потенциальных покупателей «первички»;
корректировка спроса: покупатели стали осторожнее подходить к крупным вложениям, предпочитая выжидательную позицию;
сезонный фактор: неблагоприятные погодные условия в начале года могли замедлить темпы работ на стройплощадках.

Сокращение объёмов ввода жилья может привести к дефициту новых квартир и ограниченности выбора на рынке новостроек Краснодарского края. При этом, спрос на кубанскую «первичку» остается на высоком уровне, что может спровоцировать рост цен и сокращению выбора наиболее доступных лотов.