Краснодар – лидер в РФ по доле ипотечных сделок на рынке новостроек

В первом полугодии 2026 года Краснодар стал абсолютным лидером среди регионов России с крупными рынками недвижимости по популярности ипотечного кредитования при покупке строящегося жилья. Доля сделок с привлечением заёмных средств в краевом центре достигла 85%. Такие данные содержатся в совместном исследовании аналитической платформы bnMAP.pro и Фонда «Росконгресс», охватившем 23 города и агломерации страны.

Карта ипотечной активности

Разрыв по доле ипотечных ДДУ в общей структуре продаж первичного жилья между регионами оказался существенным. Если в Краснодаре 85% покупателей новостроек оформляли ипотеку, то в Калининграде — лишь 51%. Западный анклав продемонстрировал минимальный показатель среди всех участников выборки.

Тройка лидеров выглядит следующим образом:

• Краснодар — 85%
• Омск — 82%
• Московская область, Красноярск и Уфа — 77% (разделили третье место)

В нижней части рейтинга оказались также Казань (55%), Москва (56%), Санкт-Петербург (57%) и Самара (63%). Столица и северная столица — традиционно рынки с высокой долой наличных расчётов, что объясняется более высоким уровнем доходов населения и концентрацией премиального сегмента.

Из 23 рассмотренных локаций лишь в двух городах ипотека обеспечивала не менее 80% сделок, а в семи показатель превысил 75%.

Банковская монополизация

Несмотря на то, что общая доля ипотечных сделок с новостройками в Краснодаре незначительно снизилась — с 86% до 85% год к году, — на рынке усилилась концентрация в руках крупнейшего игрока. Доля Сбербанка в ипотечных операциях по городу выросла с 70,2% до 75,5%. Одновременно позиции ВТБ и Альфа-Банка ослабли — до 7,1% и 6,9% соответственно. Остальные игроки занимают еще более скромные ниши ипотечного рынка в столице Кубани.

Таким образом, три четверти ипотечных сделок в краевом центре теперь приходятся на один банк, что говорит о высокой степени монополизации местного кредитного рынка.

Общероссийский контекст

По стране в целом ипотечное кредитование сохраняет статус ключевого инструмента приобретения жилья на первичном рынке. Однако в большинстве крупных регионов совокупная доля ипотеки постепенно сокращается — отчасти за счёт снижения ключевой ставки и повышения доступности рыночных программ, отчасти из-за ограничений, вводимых в рамках льготных госпрограмм.

Тем не менее, как констатируют эксперты, без ипотеки покупка новостроек для большинства россиян остаётся недостижимой: в половине проанализированных городов доля кредитных сделок превышает 70%.