Новостройки в Сочи дорожают быстрее всего в России

Сочинский рынок первичного жилья стал лидером по росту цен в стране. При этом в городе существенно сокращается объём предложения — ситуация формирует новый вектор развития курортного рынка недвижимости.

Динамика цен на новостройки: лидеры, аутсайдеры и средние показатели

По данным исследования федерального портала «Мир квартир», в июле 2026 года рост цен на строящееся жильё зафиксирован в 60 из 70 проанализированных российских городов с населением свыше 300 тыс. человек. В 10 городах, напротив, отмечено снижение стоимости.

Лидером по темпам удорожания стала курортная столица. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи увеличилась на 9,6%, достигнув 464 тыс. рублей. Показатель вплотную приблизился к московскому. Так, в Москве цена квадратного метра в новостройках составила 495,3 тыс. рублей (+ 4,1%).

В топ-3 регионов по росту стоимости «первички» также вошли Махачкала (+9,3 %, до 79 тыс. рублей) и Санкт Петербург (+8 %, до 327,4 тыс. рублей). Среди других городов с заметным ростом эксперты выделяют Волжский (+6,8 %, до 106,7 тыс. рублей) и Мурманск (+6,6 %, до 166,8 тыс. рублей).

В среднем по всем исследованным городам рост достиг 2,8 %, а медианная стоимость квадратного метра поднялась до 164,6 тыс. рублей.

Однако ситуация с ростом цен на жилье в Сочи характерна не для всего рынка новостроек Краснодарского края. В некоторых городах региона, в том числе и курортных, стоимость «первички» практически не изменилась или даже пошла вниз. Например, новостройки в Краснодаре подешевели примерно на 4% - до161,8 тыс. рублей за «квадрат».

Сочи: цены выше, а квартир меньше

Ситуацию на рынке строящегося жилья в Сочи усугубляет сокращение объёма предложения. Причем, в первую очередь из экспозиции вымываются сравнительно доступные компактные лоты. По словам эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, за год количество квартир площадью от 30 квадратных метров, выставленных на продажу в городе, уменьшилось на 41% — с 6,9 тысячи до 4,1 тысячи объектов.

Наиболее выраженное падение предложения наблюдается в отдельных районах курорта. Так, в районе Олимпийского парка число объявлений о продаже жилья сократилось на 74 % — с 575 до 151. При этом минимальная цена на жильё выросла с 9 до 9,5 миллиона рублей. В районе Морского вокзала объём предложения уменьшился на 53%, а минимальная стоимость доступного объекта увеличилась с 7,5 до 7,65 миллиона рублей.

Сочетание роста цен и сокращения предложения в Сочи отражает трансформацию локального рынка: доступность жилья снижается, а конкуренция за оставшиеся объекты может усиливаться.