С краснодарского застройщика взыскали более 130 млн рублей за новостройки без соцобъектов

Важный прецедент на рынке недвижимости Краснодара и края: впервые застройщика оштрафовали на многомиллионную сумму за то, что он не создал социальную инфраструктуру в своем жилом квартале.

Проблема нехватки школ, детских садов и поликлиник очень остро стоит перед жителями многих новых кварталов в столице Кубани. Девелоперы застраивали жильем огромные территории, но при этом не заботились о возведении социальных объектов. После сдачи очередных высоток с сотнями квартир, усиливалась нагрузка на имеющуюся инфраструктуру, что до сих пор вызывает немало проблем: переполненные поликлиники и детские сады, обучение в 2-3 смены в школах, автомобильные пробки и т.п.

Чтобы не допускать таких ситуаций в будущем, сегодня девелоперам попросту не дают разрешения на строительство ЖК, если в нем не предусмотрены объекты, необходимые для комфортной и полноценной жизни. Однако в проектах, возведенных, лет 5 – 10 назад местным властям приходится за бюджетные средства исправлять просчеты застройщиков.

И вот одному из таких застройщиков, который реализовал крупный жилой проект на рынке недвижимости Краснодара, продал тысячи квартир, но не предусмотрел объекты инфраструктуры для их жителей, теперь грозит серьезное наказание. С него будет взыскано более 130 млн рублей!

«Установлено, что возведение многоквартирных домов в поселке Российском г. Краснодара, общей площадью объектов недвижимости более 9,4 тыс. кв. метров, проводилось в отсутствие разрешительной документации и учета потребности в обеспечении их жителей объектами социальной инфраструктуры, в связи с чем обязанность по ее созданию либо увеличению мест перешла на муниципалитет, - сообщили в прокуратуре Краснодарского края. - В целях взыскания в пользу муниципального образования убытков в размере, необходимом для строительства социальных объектов, прокуратурой в суд направлено соответствующее исковое заявление».

Суд удовлетворил требования надзорного ведомства. И обязал компанию – нарушителя выплатить более 132 млн рублей в пользу муниципального образования. На имущество ответчика наложены аресты.

С учетом того, что на карте недвижимости Краснодара этот жилой квартал далеко не единственный, чьи жители столкнулись с проблемой доступности соцобъектов или их полным отсутствием, данный прецедент имеет большое значение:

* пример финансовой ответственности: за нарушения градостроительного законодательства может быть весьма ощутимой, что должно стать серьёзным сдерживающим фактором для других недобросовестных застройщиков;

* защита интересов муниципалитета и жителей: средства пойдут на создание необходимой инфраструктуры в посёлке Российском и компенсацию затрат городского бюджета;

* сигнал рынку: власти готовы жёстко реагировать на попытки экономить на социальных обязательствах в ходе жилищного строительства;

* прецедент правоприменения: решение суда может быть использовано как образец в аналогичных делах в других регионах.

«Это показательный случай, — отмечает юрист по земельному и градостроительному праву Алексей Воронов. — Нередко региональные застройщики рассчитывают, что муниципалитеты “как‑нибудь разберутся” с инфраструктурой после сдачи жилых новостроек. Но закон чётко требует учитывать эти потребности ещё на этапе проектирования. Теперь другие компании будут дважды думать, прежде чем нарушать правила».