Самостроев в Сочи скоро не будет? В городе вводят крупные ежедневные штрафы за незаконные постройки

Власти Сочи усиливают борьбу с самовольными постройками: теперь за каждый день просрочки исполнения судебного решения о сносе нарушителям грозит ежедневная неустойка — от 30 до 150 тысяч рублей. Уже есть первые подобные прецеденты.

Проблема самовольно возведенных пристроек и целых зданий довольно остро стоит для всего Большого Сочи. Подобные сооружения портят внешний облик курортной столицы и могут быть попросту опасны как для владельцев, так и для других граждан. Поэтому власти города решили ужесточить меры по борьбе с самостроями. Это коснулось в первую очередь крупных и коммерческих объектов — в июле суды вынесли 8 соответствующих решений.

По словам директора правового департамента администрации Сочи Вячеслава Гузенко, цель таких санкций — сделать неисполнение судебных актов экономически невыгодным для владельцев незаконно построенных объектов коммерческой недвижимости. В фокусе внимания властей — крупные заброшенные и коммерческие объекты, создающие наибольшую нагрузку на городскую инфраструктуру и искажающие архитектурный облик курорта.

На текущий момент в судах рассматривается свыше 30 аналогичных исков, поданных администрацией города. Всего с начала 2026 года суды приняли 75 решений о демонтаже самовольных построек на территории Сочи. Ещё 906 исковых заявлений находятся в процессе разбирательства.

Эксперты отмечают, что ужесточение мер связано с необходимостью упорядочить застройку курортной зоны и освободить территории для развития городской среды. Ежедневные штрафы призваны ускорить исполнение уже вынесенных решений и снизить количество затяжных споров, когда владельцы намеренно затягивают снос объектов.

Прецедент Сочи может послужить примером и для всего рынка недвижимости Краснодарского края. Проблемы с незаконно возведенными зданиями, пристройками к частным и даже многоквартирным домам есть во многих городах Кубани. Сочинская практика ежедневных и довольно больших штрафов может стать одним из ключевых инструментов в системной работе муниципальных властей по ликвидации самостроев и наведению порядка в сфере землепользования. С другой стороны, подобные жесткие санкции могут быть веским аргументом в пользу официальных застройщиков недвижимости в Краснодарском крае, которые возводят коммерческие объекты и жилые новостройки с соблюдением всех норм и правил.