В Краснодаре перестали покупать новостройки?

Краснодар занял первое место среди городов‑миллионников по доле непроданных квартир в новостройках. Об этом сообщили эксперты аналитического агентства «Движение.ру». Они изучили объемы строительства жилья и его продажи в крупнейших городах РФ, и составили рейтинг мегаполисов по доле нереализованных площадей.

В столице Кубани строят больше, чем продают? Спрос на местную «первичку» совсем исчерпан? Или цены на квартиры в новостройках Краснодара выросли настолько, что они стали недоступны большинству покупателей? Такие вопросы напрашиваются, после знакомства с данными статистики по распроданности жилья в крупнейших мегаполисах России.

Как показало исследование, на рынке недвижимости Краснодара в настоящий момент сконцентрирован самый большой объем нераспроданных площадей в новостройках со сроком вводом до конца 2025 г. Покупателей не нашло почти 61% такого жилья. Причем это не просто максимальный показатель в стране, но антирекорд для самого Краснодара. По итогам 2024 года такой показатель был 26 процентных пунктов ниже.

Помимо краевой столицы, в тройку антилидеров вошли также Красноярск, где нераспроданными к концу прошлого года остались 48% площадей в новостройках (+13 п. п. за год), и Самара, где не удалось реализовать 47% готовой ко вводу «первички» (+14 п. п.).

Для сравнения, средний показатель по стране 37% площадей. То есть результат Краснодара почти вдвое превышает среднероссийский.

«Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах — серьезные риски для девелоперов, - считает руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. – После ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем сложнее продать с помощью льготных кредитов, а рыночные ставки по ипотеке сейчас очень высоки. Есть и другой момент. Видимо поэтому часть девелоперов откладывает сдачу домов, чтобы успеть отторговать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах — это не самая хорошая новость. С другой стороны, сложившаяся ситуация играет в пользу тех, кто только планирует купить квартиру в новостройке. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию».

Как добавляют аналитики, ситуация, сложившаяся в сегменте новостроек Краснодара, свидетельствует о дисбалансе на рынке недвижимости. С одной стороны, город демонстрирует рекордные темпы строительства, с другой — спрос не успевает за предложением. Для застройщиков это вызов, для покупателей — шанс. Однако долгосрочная стабильность рынка потребует синхронизации темпов ввода жилья с реальными потребностями населения и более гибкой политики кредитования.