Жителям Кубани объяснили, что делать, если их недвижимость оказалась в зоне аэродромных ограничений

02.26

Собственники домов и земельных участков, расположенных недалеко от крупнейших аэропортов Краснодарского края, массово жалуются на письма от официальных ведомств. В этих документах говорится, что их имущество находится на приаэродромной территории. Что делать собственникам таких объектов объяснили в региональном Росреестре.

На Кубани в настоящий момент имеются несколько гражданских аэропортов. Помимо самого Краснодара, они расположены в Сочи (Адлер), Анапе (Витязево) и Геленджике. В последнее время собственники недвижимости в Краснодарском крае, расположенных рядом с этими транспортными объектами, стали массово получать официальные уведомления от регионального филиала ППК Роскадастр.

«В письмах – тревожная формулировка: ваш земельный участок, дом или иной объект попал в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а именно – в приаэродромную территорию (ее подзоны), - признают в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. - Первая мысль у граждан: «Теперь мне нельзя будет жить и строить? Власти что-то затеяли?» Но данная ситуация требует не паники, а понимания».

В ведомстве дали подробные разъяснения собственникам недвижимости в Краснодарском крае, что делать, если они получили подобные уведомления.

Во-первых, успокоиться. Данные «письма счастья» сами по себе не устанавливают каких-то дополнительных запретов, а констатируют о наличии уже давно введенных ограничений. Теперь они просто внесены в ЕГРН в рамках ч. 5 ст. 34 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что такое приаэродромная территория?

Это зона вокруг аэродрома с особыми правилами использования земельных участков. Введение такого понятия нужно для обеспечения безопасности полётов. Территория делится на подзоны с разными режимами. В них могут действовать различные ограничения. В частности, они распространяются на:

высоту объектов: запрещено строить жилые дома и другие высотные здания, высаживать высокие деревья или ставить мачты выше установленной отметки — чтобы они не мешали воздушному движению;
определённые виды деятельности: например, могут запретить использовать мощные источники света или лазерные устройства, размещать свалки (чтобы не привлекать птиц), проводить взрывные работы;
строительство: любое капитальное возведение требует обязательного согласования с уполномоченными органами.

Почему уведомления пришли именно сейчас?

Ранее данные о границах приаэродромных зон хранились в бумажном виде - в ведомственных документах. Сейчас в рамках программы цифровизации эти сведения централизованно переносят в ЕГРН. Как только информация появляется в реестре, закон обязывает ППК «Роскадастр» уведомить всех собственников недвижимости, попавшей в зону.

В письме будет указано конкретное основание — например:

приказ Росавиации от 02.05.2024 № 438 П (для аэропорта Сочи);
приказ Минобороны РФ от 29.07.2019 № 645 (для аэродрома Анапа (Витязево));
приказ Росавиации от 17.12.2020 № 1527 П (для аэропорта Геленджик);
приказ Минпромторга России от 15.07.2024 № 3190 (для акватории Геленджик (Бухта)).

Пошаговая инструкция для собственников недвижимости

Если вы получили такое уведомление, следуйте алгоритму:

1. Не паникуйте и не игнорируйте письмо. Ваша собственность не изымается, но важно разобраться в ситуации.

2. Закажите выписку из ЕГРН на ваш объект — это ключевой шаг. В «расширенной» выписке будет указана точная ЗОУИТ и все реквизиты.

3. Изучите документ основание. В приказе, указанном в уведомлении, содержатся карты границ приаэродромной территории и детальное описание ограничений для каждой подзоны. Найти приказы можно на официальных сайтах Росавиации, Минобороны или Минпромторга.

4. Проверьте границы на карте. Визуализировать зону можно на портале «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/) в разделе «Тематические карты» — так вы увидите, какая часть участка попадает в зону и насколько близко к дому проходит граница.

Чем грозит игнорирование ограничений?

Несоблюдение правил может привести к:

предписанию о сносе объекта за ваш счёт;
отказу в согласовании строительства или вводе объекта в эксплуатацию;
проблемам при продаже недвижимости — обременение будет видно покупателю и банку.

«Получив уведомление о приаэродромной территории аэропорта Сочи, Анапы или Геленджика, собственники земельных участков и другой недвижимости в Краснодарском крае, получили не проблему, а легальный доступ к информации, - резюмируют в Росреестре. - Теперь они могут точно узнать, какие правила установлены для их имущества приказом Росавиации, Минобороны или Минпромторга, и действовать далее в правовом поле».