ЖК «Горгиппия»

Жилой комплекс «Горгиппия» расположен в восточной части Анапы, между Супсехским шоссе и смотровой площадкой с панорамным видом на море и город. Проект относится к комфорт-классу и представляет собой масштабный микрорайон, включающий многоквартирные дома переменной этажности (от 9 до 16 этажей), объекты собственной социальной и коммерческой инфраструктуры, а также крупную парковую зону. Общий квартирный фонд комплекса составляет 3 386 квартир. Освоение территории ведется поэтапно, часть корпусов уже введена в эксплуатацию, новые очереди находятся в активной фазе строительства.

Окружение: инфраструктура, соседи, экология, транспорт

Жилой комплекс возводится в курортной зоне Анапы, в непосредственной близости от Черноморского побережья. Расстояние до общественного пляжа составляет около 1,5 км — дорога пешком занимает порядка 25 минут. Море в этом районе традиционно считается одним из самых чистых в городской черте. В 4 км от комплекса расположен заповедник «Большой Утриш» с горными ландшафтами и живописными видами — это одна из главных рекреационных зон для жителей и туристов. Экологический фон в целом благоприятный благодаря близости к природным территориям, однако следует учитывать, что в летний сезон курортная зона испытывает высокую антропогенную нагрузку.

В пешей доступности от комплекса находятся продуктовые супермаркеты, а также крупный торговый центр «Красная Площадь», до которого можно добраться за 15 минут пешком. В шаговой доступности есть остановки общественного транспорта, маршрутные такси и автобусы связывают микрорайон с другими частями Анапы. Для автомобилистов предусмотрены выезды на Супсехское шоссе, откуда открывается доступ к трассам в направлении Утриша и Сукко — экологически чистых прибрежных территорий. В сезон эти направления могут быть загружены, что следует учитывать при планировании поездок.

Социальная инфраструктура района включает в себя действующую гимназию «Эврика» и детский сад, а также новую общеобразовательную школу на 1 550 мест, которая уже построена и функционирует. В перспективе заявлено строительство дополнительных образовательных и медицинских объектов. В непосредственной близости от комплекса сформирована жилая застройка с действующей коммерческой инфраструктурой.

Строительство: архитектура, дизайн, технологии, материалы

Архитектурный облик жилого комплекса формируется за счет переменной этажности корпусов — от 9 до 16 этажей, что создает разнородный силуэт застройки. Дома объединены единой стилистикой, в которой используются яркие фасадные решения с элементами декоративной отделки. В оформлении фасадов задействованы вентилируемые системы с тепло- и шумоизоляционным слоем, что обеспечивает комфортный микроклимат в квартирах независимо от погодных условий. Центральным архитектурным акцентом комплекса является флагманский корпус (литер 2), выполненный по монолитно-кирпичной технологии. Его фасад отличается витражным остеклением лоджий, двумя видами кирпичной кладки, декоративными контрастными элементами и архитектурной подсветкой в темное время суток. Большинство корпусов комплекса возводятся с применением блочной технологии, что характерно для проектов комфорт-класса и обеспечивает сокращенные сроки строительства.

Инженерное оснащение зданий включает централизованное водоснабжение и электроснабжение. Отопление организовано по автономной схеме — через собственную котельную, что позволяет регулировать теплоснабжение независимо от городских сетей. В домах установлены пассажирские лифты с пониженным уровнем шума, обеспечивающие доступность для маломобильных групп населения. В большинстве корпусов организована система видеонаблюдения. Планировочная структура квартир предусматривает установку оконных блоков Rehau, а также внутренние деревянные межкомнатные двери.

Жилье: квартиры, удобства, комфорт, сервис

В проекте представлен широкий выбор квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Площади варьируются в зависимости от планировочного решения, часть квартир имеет балконы и лоджии с остеклением. Квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», которая включает базовый комплекс работ: стены оклеены обоями, на полу уложен линолеум, установлены межкомнатные двери и входная металлическая дверь. В кухонной зоне предусмотрена установка электрической плиты и мойки, в ванной комнате смонтирована базовая сантехника. Высота потолков соответствует стандартным параметрам комфорт-класса и уточняется по конкретному корпусу.

Продажа жилья осуществляется по договору долевого участия с обязательным использованием эскроу-счетов, что гарантирует сохранность средств покупателей в соответствии с федеральным законодательством. Доступны различные способы оплаты.

Входные группы корпусов организованы с учетом требований доступности: предусмотрены пандусы и понижающие площадки для маломобильных граждан и родителей с детскими колясками. В вестибюлях размещаются колясочные и помещения для хранения велосипедов. На первых этажах ряда корпусов запланировано размещение коммерческих помещений (магазины, аптеки, кафе, пункты выдачи заказов, сервисные службы), что обеспечивает базовый уровень сервиса в шаговой доступности.

Общественные пространства и благоустройство

Центральным элементом благоустройства территории выступает Императорский парк площадью около 30 га, который проходит вдоль жилой застройки и станет крупнейшей рекреационной зоной в данном районе Анапы. Концепция парка предполагает разделение на четыре функциональные зоны («меридиана»), в каждой из которых будут организованы места для отдыха, спорта и общения. В проекте заявлены летний кинотеатр, прогулочные аллеи, а также искусственный водоем, проходящий через всю парковую территорию. Дополнительно на внутриквартальных территориях предусмотрены зеленые зоны отдыха, фонтаны, спортивные и игровые площадки для детей разных возрастов, а также тренажеры для занятий на открытом воздухе. Территория комплекса проектируется как закрытая для транзитного транспорта, с организацией гостевых парковочных мест на открытых площадках.

Въезды на территорию микрорайона будут оборудованы системами контроля доступа, а на дворовых территориях и в общественных зонах планируется установка видеонаблюдения. Основной упор в благоустройстве сделан на интеграцию жилой застройки с природным окружением, включая сохранение существующих зеленых насаждений и дополнительное озеленение.

Застройщик: опыт, надежность, гарантии

Девелопером проекта выступает Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» — компания с более чем 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Юга России. В портфеле компании — реализованные и текущие проекты в Анапе, Краснодаре, Новороссийске и Ростове-на-Дону. По данным Единого реестра застройщиков РФ, компания вошла в топ-5 по объему жилья, введенного в эксплуатацию по итогам 2021 года. В 2022 году ЖК «Горгиппия» стал призером всероссийского конкурса новостроек ТОП ЖК, заняв второе место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Причерноморье, доступное жилье». Финансовые обязательства застройщика перед дольщиками обеспечены в соответствии с 214-ФЗ, средства покупателей размещаются на эскроу-счетах в уполномоченных банках.